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業者表示，賣屋是否要清空不影響交易價
業者表示，賣屋是否要清空不影響交易價
一名網友在Mobile01上PO文詢問，自己近期打算賣房，獲得的現金作為換屋預算，但好奇賣房期間繼續住在原屋或搬出去，哪一種較容易把房子賣出去？專家表示，屋主搬不搬走各有優缺點，但一般而言只要維持屋內整潔、價格合理，不會影響好不好賣的程度；唯要註意的是，建議買方看屋時，屋主可稍作迴避，對買方較無壓力，更能仔細看屋。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
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週二 (10 日) 交易，原油期貨價格收高，自前一交易日大幅拋售觸及的 7 月低點上方找到支撐力而反彈。
前一交易日大跌，部分原因是市場擔憂 Delta 新冠變種病毒散播可能削弱能源需求。
Oanda 高階市場分析師 Edward Moya 認為，因擔憂 Delta 新冠變種病毒散播而激起的跌勢已經走完了，週二的消息對原油來說，大多具有建設性，但主要驅動因素是參議院通過 1 兆美元兩黨基建案後，引發了整體風險主題。
9 月交割的 WTI 原油期貨價格上漲 1.81 美元或 2.7%，收每桶 68.29 美元。
10 月交割的 Brent 原油期貨價格上漲 1.59 美元或 2.3%，收每桶 70.63 美元。
WTI 和 Brent 週一盤中跌逾 4%，爾後才收斂跌幅，但兩項基準石油的最近月期貨價格均創 7 月 19 日以來最低收盤價。這是因為，作為全球最大原油進口國，中國已加大了控制疫情的力度，限制商業和消費者活動，以遏止 Delta 病毒傳播。
一些經濟學家認為，對中國需求的擔憂已不只原油，中國對一系列大宗商品的需求降溫，且此情形可能會持續下去。
分析師表示，美國企業推遲重返辦公室也是原油週一看跌的一個因素。
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江怡慧補充說，大江購物中心周邊會漲幅達4成，主要是因大江距A18站住宅區僅一橋之距，且2020年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價，加上2018年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主，使得單價拉大的關係！
江怡慧指出，三鐵共構的板橋車站，進出人口僅次於臺北車站的火車站，「新北環球板橋車站環球購物中心」結合車站且位於新板特區中心，周邊還有其他商場及影城，一旁的市民廣場已成為板橋重要的活動舉辦場地，交通便利又生活機能豐富，房價一直是新北第一高價區，雖曾經歷過價格起伏，但整體平均價格向來穩定上升，2年前特區均價每坪42.4萬元，待2020年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元，漲幅近17％，相較於其他雙北的「新北林口A9環球購物中心」、內湖「臺北美麗華百樂園」周邊的下跌，新板特區周邊的房價實力還是相當堅強。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
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專案中心／許少蘋報導
今年7月1日起，房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制上路，許多等著買房的民眾期待出現「逃命潮」房價下修。專家分析，從近期房市表現來看，長期持有的自住客剛性買盤仍然強烈，反倒是新制上路後投資客退場、有利房市穩定成長。
低利率加上市場資金充沛，在國內疫情微解封後，賞屋人潮漸漸復甦；地段好、生活機能佳、公園綠地…等條件仍是支撐房市關鍵。以臺中為例，這幾年炒作重劃區、也就是「屯區」，房價從二字頭到站穩三字頭，一去不回，買在起漲點的同時，也要熬過至少十年時間、等待周圍生活機能成熟。
▲低利率時代熱錢不減，臺中「屯區」房價短短兩年站穩三字頭。（圖／業者提供）
而在老一輩臺中人心中，早期的老區、也就是中南西北東區，才是真正商圈機能成熟的區域，尤其核心「西區」人文氣息濃厚，草悟道、科博館及國美館特區、綠地集中，周邊異國美食餐廳林立，是整個大西區最搶手的燙金自住地段。無可取代的地理條件、加上土地取得不易，可長期持有抗通膨，「西區」仍是許多自住客的心中首選區域。
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邁向Happy牛Year！新的年度該如何讓財神爺更眷顧自己？迎接即將全面復甦的景氣，除了要更認真的工作打拚，也別忘了為自家打造默默賺錢的風水，以下提供網友住友們分享的居家風水小撇步，新的開始別和錢過不去啊!!
雖然色彩風水老梗到不行，不過，空間的色調其實是最直接影響家中氛圍的環節，也是不少網友反饋能明顯看到運勢改變的方式！想要給家多一點招財的新氣象，就要掌握色彩的能量作佈局，像是以明亮的白為基底，搭配跳色，可增加場域活潑性與好運！選擇黃色作跳搭最有貴氣，能帶來財運；綠色則有助於啓發靈感，提升事業運；藍色能利於人際發展，進一步透過人脈為自己賺錢。
平平是工作賺錢，為什麼有的人做什麼賺什麼，有的人歷經十次革命都未必如願?也許就是家裡明暗的配置出問題！居家風水中，客廳是影響居家運勢最重要的一環，古人說「明廳暗房」，即是客廳光線要明亮而房間要略暗，全室過亮難以聚財、全室過暗難以招財，把明暗調整好了，自然能慢慢積聚財富！
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文／朱世凱
炎炎夏日到來，不少民眾都會趁著好天氣出遊，如果不想人擠人，又想享受自然景色，桃園向陽農場或許是最佳選擇。來到此處，你肯定會被眼前百坪金黃璀璨的花海震懾，微風徐徐吹過，百朵向日葵便會浪漫搖曳，瞬間將工作上的壞情緒一掃而空，當你自由穿梭在向日葵田與麥稈菊花叢裡，一股暖流便會湧入心房。
▲百坪金黃向日葵在向陽農場綻放。（圖／記者朱世凱攝影）
說到夏季，不少人肯定會想起金光閃閃的向日葵，不只色彩艷麗，還帶給人們正能量，宛如天上豔陽般耀眼，因此，向日葵的花語便是太陽，在古代的印加帝國，它是太陽神的象徵，受到這種花祝福而誕生的人，都將具有一顆如太陽般明朗、快樂的心，如果喜歡的話，不妨買上幾朵擺在家，讓心情天天保持愉悅，為新的一天多點鼓勵。
▲穿梭向日葵田，壞心情頓時一掃而空。（圖／記者朱世凱攝影）
向陽農場佔地寬廣，四季都會綻放不同花卉，走訪此處除了可以賞花採花，也能帶孩子們遊玩遊樂設施，或是和親愛的另一半留下甜蜜紀念。倘若逛完向日葵田還有多餘時間，也能到一旁的蓮荷園享受不同的視覺饗宴，畢竟盛夏也是賞蓮的好機會；記得，在大太陽下觀覽美景，要隨時補充水分，不嫌棄的話也能前往向陽小舖買上葵花冷泡茶解渴，為旅程多點特別體驗。
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若住家的前後有垃圾堆，除了會導致髒亂，還會發出臭味，會產生「味煞」。此外，陽宅中的大門就好比一個人的嘴巴，所以前門必須保持通暢乾淨，最忌晦的就是把垃圾擺在門口，就陽宅學來看的話，進出都遭逢晦氣，呼吸到的都是垃圾的臭氣，就像病從口入一樣，氣場沒有提升反而降低，家中人員也容易有病痛，何況出外就是面對垃圾，也代表家人出外易受傷。
化解垃圾煞的方法
1. 垃圾桶放在那個位置，決定成就與吉兇。垃圾桶最適合擺放辰（東南偏東）、戌（西北偏西）、醜（東北偏北）、未（西南偏南）這四個方位，這是「墓」方，即「倉庫」、落葉歸根之處，也為所有垃圾聚集之處。因此在家中的這幾個方位擺放垃圾桶，不會招來黴運。
2. 此外，無論在辦公室還是在家中，垃圾桶數目通常越少越好，垃圾也一定要入垃圾桶，要是扔不準，隨意散落在垃圾桶周邊，也會形成垃圾煞氣。
化解垃圾煞的法寶
★在家裡或室外擺放垃圾之處，需時常清潔，保持乾淨，或可使用檀香淨化環境，祛除穢煞。
